70年产权到期怎么办(70年产权到期后,房子归谁?正式宣布!)
房子只有70年产权，那70年后产权到期，怎么处理？房子又归谁？,下面一起来看看本站小编聚财经给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
很多人通过对比国外与我国的情况后发现，在我国，买房子是有产权“期限”的，就比如我们普通住宅的70年产权，而在许多欧美国家，例如英国、美国等，房屋却是永久产权，这难道不是更好吗？
其实并不是，通过了解得知，许多欧美国家的房屋产权的确是永久的，但是有一点要注意，那就是住房期间房主的开销可不小，除了每年定期缴纳的高昂房地产税以外，子女想要继承房产，更要缴纳一大笔继承税。
甚至有的房子，遗产税比房子本身的价格还要高，真的是得不偿失。这么看起来，至少我国无需缴税，而且，所谓的70年产权，也不是大家理解的，到了70年就不能住了。
产权、年限有区别
大家可能了解过，买房子的时候一般都会有三种选择，第一种是70年产权的住宅，根据我国的规定，这类住宅一般都是民用住宅；第二种则是40年产权的，一般是商用建筑，例如许多商住公寓就是40年产权；
第三种则是50年产权，一般是工业用地或者综合用地。很多人都会以为，这个产权年限的规定是房屋的产权，实际上并不是，这个产权是土地的产权。由于我国并不是土地私有化，所以即便是开发商拍下土地建房，这个土地也是不属于任何一个人的。
无论是70年还是50年，都指的是使用这个土地的年限，而土地上我们购买的住宅，无论是普通住宅还是公寓，只要我们购买了，产权都是永久属于我们的。所以说，和欧美一样，我国的房屋产权其实也是永久的。
不过，有一个问题，那就是房屋是永久的，土地却有产权限制，那么到了70年的使用期，住户们应该怎么办呢？又不能直接把房子“拆走”，这时候该怎么办呢？
70年到期后，该怎么办？
首先，房子肯定是不能“拆走”的，那么土地使用期满，业主该如何？从2021年1月1日正式生效的《民法典》中，就有关于这个问题的明确答案。
根据359条的规定，住宅用地土地使用期满，就会按照“自动续期”的原则办理。也就是说，70年后，可以再续期使用，绝对不会出现把土地收回的情况。曾经，不少购房者都说，买70年的比40年的更划算，其实，产权都能自动续期，是没有太大区别的。
至于续期的费用，目前还没有明确的规定。而且由于我国住宅都暂未出现70年期满的情况，所以也没有具体的案例。不过，《民法典》中提到，续期的费用很有可能出现减免的情况，也就是说，有可能不花一分钱就能够续期。
而且，早在2016年时，我国国土资源部就提出了一个关于房屋产权的“过渡性方案”，明确提出产权到期后不需要主动申请续期，更无需缴纳各类费用。虽然说这个方案并不是立法规定，但是也是一个有力的参考。
未来最大的可能性就是续期不收费，即便是收费，费用肯定也会很少，在绝大多数百姓的承受范围内。不过，其实大家也不用担心这个问题，毕竟每个家庭都有房屋置换的需求，大家想一想，自己买了房子会住70年吗？
尤其是如今的电梯高层，电梯的寿命也仅仅只有20多年而已，而绝大多数人都会在住多年之后置换新房。再说了，如今很多房子的寿命都不一定能够达到70年，所以说，大家买房子压根不用考虑产权的问题。
总的来说，70年、50年、40年产权指的是土地的使用期限，而并非房子的产权，即便是真的到期了，也会自动续期，无论是业主们还是购房者们，都无需为此担心，买40年产权的也一样，只不过大多数人考虑的可能是商业用地所需要支出的商用水电费而已。
最后，要注意的一点就是，这个产权是从开发商拍下土地的时候开始算的，比如开发商10年前拿下土地，今年才盖好房子，那么即便是刚买到的一手新房，土地产权也只剩下60年了。
不知道大家对于产权问题，有什么自己的看法呢？如果是你们，买房的时候会考虑土地产权年限吗？欢迎在平路妻奴留言讨论。
在很多地区的相亲市场之中，拥有房产证的数量多少或许可以决定自己能见到多优质的相亲对象。当房子和结婚证绑定在一起之后，越来越多人也意识到房产证的重要性。
不过，很多人并不知道这一个细节，那就是房屋产权70年到期之后，房产证是否会变成空壳呢？房屋的归属权又将属于谁呢？面对这个问题，早有远见的国家已经在很早之前就给了大家一个答复。
众所周知的是，无论是民用建筑、还是商用建筑，在建造的时候，这些建筑都必须满足国家标准。据《民用建筑设计统一标准》中的设计年限，我国普通建筑和构筑物的“寿命”标准一般定为50年。
换言之，一栋商品房的寿命标准至少能“存活”50年，所以说，在产权还没到期的情况之下，房子可能就会成为了不适宜居住的“危房”。关于这点充满矛盾的细节，早在2010年时，原住建部副部长仇保兴就曾当众表示我国建筑的平均寿命仅有30年。在这种情况之下，很多人也会将目光转移到公寓。
客观来说，比起民用住宅，多数商住公寓集结了不限购、精装修和单价较低等优势，同时吸引了不少购房者“慷慨解囊”。不过，一众行业人士表示商住公寓有优点的同时，还存在不少“弊端”，如难落户、水电费昂贵和不能使用公积金贷款，最主要的一点就是产权只有区区40年。
在很多人纠结是该买公寓还是该买住房的时候，住房附加的“最高使用年限为70年”的小细节或许会更加吸引一些务实之人。总的来说，商业用地使用权普遍是40年、50年或70年。这种不同年限的商业建筑也会给有着不同需求的购房者一定的选择空间和选择自由。
根据最新颁布的《民法典》来看，从2021年1月1日实施的新政策可以看出房屋产权一旦到期之后，只需要屋主进行自动续期和续费，就可以万事大吉了。至于非住宅房屋和其他类型的房屋不动产，可以按照明确的合法约定进行处理，若没有约定的，则需要按照法律规定的续期和续费。
一说到续费，很多人担心这笔钱的金额可能会比较大。其实，在《物权法》之中，也可以清晰地看出大部分住宅房屋续费续期的金额不会超过1万元。这一计费标准主要会根据社会发展和居民的生活水平来进行弹性制定的。所以，这也算是比较合情、合法和合理的。
另一方面，若部分房屋可能面临拆迁的情况，此时，屋主人则可以继续享有房屋产权。为了补偿原屋主，国家和相关部门也会给他们配上相应的安置房或者是安置补偿金。一般来说，大多数地区的拆迁办会提供屋主人市场价的3倍金额进行补偿。
退一万步来说，若没有特殊情况发生的话，屋主人只需要按照《物权法》的相关规定进行缴费就可以了。另外，在产权到期之后，屋主人是需要缴纳特定的物业费，才可以正常行使自己的一切权益。
至于说到物业费，这一费用的缴费标准通常会设为“最低价格不可以低于每平方米15.6元，最高收取续费费用不会超过5位数的金额”，因此，举个例子来说，若有一个人有一套套内面积为100平米的房子，他只需要缴纳1560元的续费金额即可。相较于过户房子所需要缴纳的契税和个税来看，这笔钱还是不值一提的。
普遍来说，从使用寿命来看，许多房屋的使用寿命不一定能够达到70年产权，加上部分人在经济状况“阴转晴”之后，出于刚需或者是其他因素，也会进行“小换大”。若频繁置换房子，那70年产权对于购房者的影响就可以忽略不计。毕竟，在很多求真务实的买房者眼里，他们主要考虑的还是居住舒适度以及个人喜好。
结语：
并且2015年推行的不动产登记政策之后，这也意味着房产证也沦为一个空壳，取代它的就是不动产权证书。土地使用权和房屋所有权的合一，可能会利于屋主人以后进行住宅房屋转卖或者是办理其他手续。
同时要想吃定心丸，只需要定期进行续费缴纳，大家也不必担心房屋使用权和所有权会花落谁家。因为从长远角度来看，只要土地还在，房子还是属于购房者的个人财产！
今日话题：“房产证”成空壳？70年产权到期后房子到底归谁？国家给出答案
随着我国经济的不断发展，前几年我国的房价也在不断地处于上升趋势，虽然现如今，各地方政府坚决落实房住不炒的政策，但是对于很多人来说，房价依旧是难以背负的重担。
很多年轻人买房不仅需要掏空全家人的六个钱包才能勉强负担得起房子的首付，甚至连付完房后的数十年，依旧要肩负着房贷的压力。
因此房子在绝大多数的家庭的资产中，都占据着非常重要的位置，而说到这，就自然离不开一个话题，那就是房屋产权的问题。
很多人都知道，房屋产权分土地使用权以及房屋所有权，虽然房屋的所有权永远都是你的，但是房屋下方的土地却是国家的，而土地的使用权一般又仅仅只有70年，因此不少人都有一个疑问，那就是70年土地使用权到期之后，房子究竟怎么处理，到底归谁的？
这里我们先科普一个小知识，那就是虽然土地使用权的期限一般是70年，但是这个70年并不是指从你买房开始后的七十年，而是指开放商拿到地的时间开始计算。
如果开发商拿到一块70年使用期限的土地，结果花了十年才把房子盖好卖给你，那么你的房子的剩余房屋产权并不是七十年，而是七十年减去开发商占用的十年，也就是六十年的使用权。
因此不少人在买房的使用，一定要注意的一件事就是你买的这套房，他的土地使用权还剩多少年？别到时候因此而吃了大亏。
接着我们回归正题，在过去以往，由于70年产权以后并没有任何明文规定，因此许多人担心，70年产权一到，自己的房子会不会被收走？
但是实际上，对此我们并不需要太过担心，因为从今年开始，随着民法典的正式实施，关于房屋产权的问题，民法典就进行了相关问题的解答和规定。
民法典规定：当居民建设用地的使用权到期之后，将会自动续期，而土地使用权续费的费用，将会根据国家的有关法律以及行政法规来缴纳。
而根据我国的《物权法》的规定，当房屋产权到期以后，国家将不会进行土地回收计划，只需要业主们及时缴纳土地补地税就可以了。
说到这，可能有的人担心土地补地税会不会非常的昂贵，会不会动辄数十万甚至上百万之多呢？实际上并不需要担心。
因为根据《物权法》的规定，土地补地税的金额不会超过五位数，也就是说土地补地税的最高金额不会高于一万元，而土地补地税的最低金额为每平方15.6元。
也就是说如果你有一个一百平的房子，如果按照最低的土地补地税来缴纳，那么你只需要缴纳1560元即可。
而且值得一提的是，如果国家对这块地有其他拆迁计划，那么将会按照市场价格的三倍来进行补偿，而这也就是很多人所熟悉的拆迁。
说到这，大家都了解了吧，当我们的房屋产权到底以后，只需要及时去缴纳土地补地税即可，不用担心自己的房子被国家收走。
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